«Il preventivo è lievitato a dismisura.»
È la frase— che si è mangiata il rendimento dell'ultimo immobile.
Con noi il prezzo lo blocchi in contratto e la data di consegna la puoi mettere nell'annuncio. Ristrutturiamo immobili da affittare o rivendere, con la documentazione completa per il rogito e per la detrazione.
Il rischio del tuo investimento non è il mercato. È il cantiere.
Il prezzo d'acquisto lo tratti tu e lo conosci. Quello che manda fuori strada il rendimento è sempre la stessa cosa: la parte che non riesci a prevedere.
«Il preventivo è lievitato a dismisura.»
Avevi calcolato il rientro con una cifra. A metà lavori quella cifra non esiste più.
«I lavori non finiscono mai.»
Ogni mese di ritardo è un canone che non incassi e una rata che paghi lo stesso.
«Senza fattura e senza conformità.»
Hai risparmiato duemila euro allora. Oggi il notaio si ferma e l'acquirente aspetta.
Ti vendiamo una data e un prezzo. Il resto è mestiere.
Per chi mette a reddito un immobile la variabile critica non è la finitura: è la prevedibilità.
Contratto a corpo, prezzo bloccato
Una cifra sola per il lavoro concordato. Un lavoro extra passa da un'integrazione scritta con un importo a parte, firmata da te prima dell'esecuzione: mai un plus-minus deciso a lavori in corso.
Data certa, con penale
Per ogni giorno di ritardo a noi imputabile, 50€ in meno sul saldo, fino al 10% del contratto, salvo cause di forza maggiore.
Documentazione completa
Conformità, schemi impianti, foto delle lavorazioni nascoste, fatture, dossier detrazione. In cloud.
Video report su richiesta
Non devi essere a Roma per sapere a che punto è il cantiere: basta chiedere su WhatsApp.
Un solo referente
Compresa la burocrazia: CILA, SCIA, smaltimento tracciato dei rifiuti.
Sopralluogo tecnico, gratis o a pagamento
Immobile già tuo e pronto a partire: sopralluogo gratuito, come per tutti. Non l'hai ancora comprato e vuoi sapere quanto costa la ristrutturazione prima di firmare il rogito: audit tecnico completo a 220€, scalati interamente se poi ci scegli per i lavori.
Fatti un'idea adesso.
Per gli immobili a reddito conta la configurazione essenziale, senza finiture da prima casa.
| Intervento | Prezzo di lancio |
|---|---|
| Immobile pronto da affittare65 m², configurazione essenziale | 31.200 – 42.300 € |
| Bagno chiavi in manofino a 6 m², impianti compresi | 7.900 – 11.000 € |
| Ristrutturazione completaappartamento 70–90 m² | 700 – 950 €/m² |
Stima orientativa, prezzi di lancio 2026, IVA 10% esclusa. Il prezzo esatto nasce dopo il preventivo video e l'audit tecnico sull'immobile.
Tre mesi di ritardo costano più di qualsiasi sconto.
È il calcolo che rende irrilevante la differenza di prezzo fra un'impresa e l'altra.
| Cosa succede | Quanto costa |
|---|---|
| Tre mesi di canone non incassato su un bilocale a Roma | 3.000 – 5.000 € |
| Rate del mutuo pagate su un immobile fermo | a tuo carico comunque |
| Preventivo che lievita del 30–50% su un lavoro da 30.000 € | +9.000 / 15.000 € |
| Detrazione fiscale persa per mancanza di conformità | fino al 50% dei lavori |
| Rogito bloccato dal notaio per documenti mancanti | trattativa a rischio |
| Smaltimento irregolare dei rifiuti, a carico del proprietario | fino a 10.000 € |
| Infortunio di un operaio senza DURC in cantiere | responsabilità penale del committente |
Cinque passaggi, dal primo sopralluogo alla consegna.
| 01 | Ci mandi foto o planimetria dell'immobile | Anche solo qualche foto dal telefono, per iniziare. |
| 02 | Entro 48 ore: preventivo video + stima del fermo | Cosa serve, cosa nasconde l'immobile, quante settimane resterà fuori dal mercato. |
| 03 | Sopralluogo tecnico | Gratuito se l'immobile è già tuo. 220€ se non l'hai ancora comprato e vuoi la valutazione prima del rogito — scalati dal contratto se poi procedi con noi. |
| 04 | Contratto a corpo con data e penale | La data la puoi mettere nell'annuncio di locazione. |
| 05 | Consegna con la cartella completa | Conformità, schemi, foto delle lavorazioni nascoste, fatture, dossier detrazione. |
Quelle che ci fanno gli investitori.
Un'altra impresa mi ha fatto un preventivo molto più basso.
Chiedetegli lo stesso: contratto a corpo, penale su ritardo, documentazione di conformità completa alla consegna. Se ve li mette per iscritto con le stesse garanzie, confrontate le cifre a parità di condizioni.
Possiamo fare una parte senza fattura, per risparmiare l'IVA?
No: senza fattura non c'è conformità, e senza conformità il notaio si ferma al rogito e la detrazione salta. È un risparmio che si paga doppio dopo.
E se trovate problemi strutturali a lavori iniziati?
Li quantifichiamo per iscritto prima di procedere, entro un tetto concordato in contratto: non vi troverete mai davanti a un conto già fatto.
Non vivo a Roma. Come controllo i lavori?
Video report tre volte a settimana, direttamente su WhatsApp. Molti nostri committenti seguono il cantiere da un'altra città o un altro paese.
Mandaci le foto. Ti diciamo quanto costa e da quando inizia a rendere.
Garantiamo la data: da lì il tuo immobile inizia a portarti reddito, non a costarti in più.
Manda le foto su WhatsApp