Detrazione fiscale per la ristrutturazione: come funziona e cosa serve

Il "bonus ristrutturazioni" (detrazione IRPEF ex art. 16-bis TUIR) è la ragione per cui quasi ogni preventivo serio di ristrutturazione parla di fatture, bonifico parlante e CILA. È anche uno degli argomenti su cui gira più disinformazione, perché l'aliquota e i massimali cambiano quasi ogni anno con la legge di bilancio. Questa guida spiega cosa resta stabile — il meccanismo e i documenti — e dove invece va sempre verificato il dato aggiornato.

Cosa cambia ogni anno, e cosa no

L'aliquota di detrazione e il tetto di spesa massimo sono decisi dalla legge di bilancio e sono già cambiati più volte negli ultimi anni, spesso con percentuali diverse tra prima casa e altri immobili. Non riportiamo qui una percentuale precisa, perché rischierebbe di essere superata dalla prossima manovra: il numero corretto per l'anno in corso va sempre verificato con un commercialista o sul sito dell'Agenzia delle Entrate prima di fare i conti su un preventivo.

Quello che invece non cambia da anni è il meccanismo: non è un rimborso immediato né uno sconto in fattura sempre disponibile, ma una detrazione dall'IRPEF ripartita in 10 quote annuali di pari importo. Chi promette "ti restituiamo subito il 50%" sta semplificando in modo fuorviante un meccanismo che funziona diversamente.

I tre documenti che non si possono saltare

• Bonifico parlante — un bonifico bancario o postale specifico per le detrazioni fiscali, con causale del versamento, codice fiscale di chi paga e codice fiscale/partita IVA di chi riceve. Un bonifico normale, senza questi dati, non basta.
• Fattura regolare — per ogni lavorazione, non solo per il totale finale. Senza fattura non c'è conformità, e senza conformità la detrazione salta.
• CILA depositata prima dell'inizio lavori — obbligatoria per la maggior parte degli interventi di ristrutturazione (vedi la nostra guida ai permessi). Senza CILA quando è richiesta, la detrazione non è ammessa a prescindere da fatture e bonifici in regola.

Perché "un po' in nero" costa più caro di quanto sembri

Farsi fare una parte dei lavori senza fattura, per risparmiare sull'IVA, è una tentazione comune. Il conto reale è diverso da quello che sembra al momento: senza fattura non c'è conformità degli impianti, senza conformità la detrazione sull'intero intervento è a rischio, e se l'immobile viene rivenduto il notaio si ferma davanti a un fascicolo incompleto al rogito. Il risparmio immediato si paga due volte dopo.

Cosa vi serve davvero, alla fine dei lavori

Per usare la detrazione senza sorprese in dichiarazione dei redditi, il fascicolo finale dovrebbe contenere: tutte le fatture delle lavorazioni, le ricevute dei bonifici parlanti corrispondenti, la copia della CILA (quando prevista) con la ricevuta di deposito, e — se richiesta — l'asseverazione del tecnico. È esattamente il dossier che consegniamo a fine cantiere: lo prepariamo lavorazione per lavorazione, non ricostruito a posteriori a lavori finiti.