Infissi in centro storico nella Tuscia: legno o PVC, colori, permessi e isolamento
Nei borghi di Sutri, Nepi, Capranica e Ronciglione le finestre sono una parte importante della facciata: legno, persiane o scuri, colori che si ripetono da una casa all'altra. Quando si ristruttura, gli infissi vecchi spesso fanno passare aria e acqua, e la tentazione è di sostituirli con quelli che si vedono in città. In centro storico non sempre si può, e non sempre conviene.
Tuttofare è un'impresa di ristrutturazioni che lavora a Sutri, Nepi e nei comuni vicini, in cantiere dal 2003. Qui sotto mettiamo in fila le domande che arrivano al sopralluogo quando si parla di finestre in centro storico. I comuni dove lavoriamo sono nella pagina ristrutturazioni a Sutri, Nepi e dintorni.
Legno, alluminio o PVC: cosa si può mettere in centro storico?
Nei centri storici tutelati la scelta più sicura è il legno, perché somiglia agli infissi originali. Il resto dipende dai vincoli sul tuo immobile.
| Materiale | In centro storico tutelato | Cosa sapere |
|---|---|---|
| Legno | Di solito accettato, se forma e colore restano quelli tradizionali | Chiede una manutenzione periodica della vernice, soprattutto sui lati esposti a sud e alla pioggia |
| Legno-alluminio | Spesso accettato, perché da fuori si vede il legno o una finitura simile | L'alluminio protegge il lato esterno e riduce la manutenzione |
| Alluminio a taglio termico | Da verificare, viene respinto se l'aspetto è moderno | Profili sottili e finiture effetto legno lo rendono più accettabile, ma non è automatico |
| PVC | Spesso respinto, soprattutto nei colori bianchi o lucidi | Fuori dai vincoli è una scelta comune; in centro storico va proposto solo se il tecnico lo conferma |
Il materiale non è l'unica cosa che si guarda. Contano anche la divisione dei vetri, lo spessore del telaio visto da fuori, le persiane o gli scuri e il colore. Le regole generali sui lavori esterni in centro storico sono nella guida su permessi e lavori nel centro storico di Sutri e Nepi.
Serve un permesso per cambiare gli infissi in centro storico?
Dipende da due cose: se gli infissi nuovi sono uguali ai vecchi e che vincolo c'è sull'edificio.
- Nessun vincolo: sostituire le finestre di solito è edilizia libera, senza pratiche edilizie.
- Centro storico con vincolo paesaggistico: se rifai gli infissi uguali per materiale, colore e disegno, spesso l'autorizzazione non serve. Se li cambi, serve l'autorizzazione paesaggistica, a volte con la procedura semplificata del DPR 31/2017.
- Edificio vincolato come bene culturale: qualsiasi intervento sugli infissi va autorizzato dalla Soprintendenza.
Quando serve l'autorizzazione, conta qualche mese prima di poter montare. Per questo gli infissi si decidono all'inizio della ristrutturazione: mentre si aspetta, si lavora dentro casa. Le pratiche edilizie in generale sono spiegate nella guida ai permessi per ristrutturare casa.
Che colore devono avere gli infissi in centro storico?
Quello della tradizione del posto, partendo dagli infissi che ci sono e dalle regole del Comune.
Alcuni Comuni hanno un regolamento o un piano del colore per il centro storico, con le tinte ammesse per facciate, infissi e persiane. Dove non c'è, si guardano gli infissi originali della casa e quelli degli edifici vicini. Le richieste che più spesso si fermano sono il bianco lucido, i colori accesi e la scomparsa delle persiane o degli scuri. Il colore va confermato dal tecnico prima dell'ordine, perché un infisso ordinato e poi respinto non si cambia in un giorno.
Un infisso in legno isola come uno in PVC?
Sì, se è fatto bene: un infisso in legno con vetrocamera, vetro basso emissivo e doppia guarnizione isola bene quanto un buon PVC.
Più del materiale conta il montaggio. Nelle case in tufo il punto debole è quasi sempre il nodo tra muro e telaio: spallette, davanzale e cassonetto. Se l'infisso nuovo è montato su un telaio vecchio o con fessure riempite alla meglio, il freddo e l'acqua passano da lì. Per questo, in una ristrutturazione, il vano della finestra si sistema insieme all'infisso: spallette, intonaco intorno, davanzale con la sua pendenza verso fuori.
Perché dopo le finestre nuove compare la muffa?
Perché le finestre vecchie facevano passare aria, quelle nuove no, e il vapore prodotto in casa resta dentro.
Nelle case con muri spessi in tufo il vapore si condensa sui punti più freddi: angoli, spallette, l'architrave sopra la finestra. Il risultato sono macchie scure che prima non c'erano. Si evita in tre modi: si sistema il nodo tra muro e infisso, si usano intonaci traspiranti a calce, si arieggia ogni giorno o si prevede un ricambio d'aria. Le cause dell'umidità nei muri di tufo sono nella guida sulla casa in tufo a Sutri e Nepi, quelle della muffa in generale nella guida sulla muffa sulle pareti.
In che ordine conviene muoversi con gli infissi?
- Sopralluogo: guardiamo gli infissi esistenti, i vani e la facciata, e capiamo cosa va rifatto.
- Verifica dei vincoli: il tecnico controlla con l'ufficio tecnico del Comune cosa si può cambiare.
- Scelta e campione: materiale, colore e disegno decisi prima dell'ordine, con foto e campione se serve per la pratica.
- Lavori interni intanto: impianti, bagno e pavimenti vanno avanti mentre si aspettano autorizzazione e produzione degli infissi.
- Montaggio e finiture del vano: spallette, davanzale e intonaco intorno alla finestra si chiudono insieme all'infisso.
Al sopralluogo ti indichiamo quale pratica serve e, se vuoi, ti affianchiamo con un tecnico di fiducia. Gli altri lavori tipici delle case della zona sono nella guida su ristrutturare casa a Sutri e nella Tuscia.
Prendiamo lavori interi: ristrutturazione di case e casali, con infissi, facciata, impianti, intonaci e bagni. Non prendiamo la sola sostituzione di una finestra né piccole riparazioni di serramenti.
Stai ristrutturando una casa nel centro storico di Sutri, Nepi o dei comuni vicini e vuoi cambiare gli infissi? Veniamo a fare il sopralluogo gratuito e ti diciamo cosa si può fare con i vincoli della tua casa. Entro 48 ore dal sopralluogo ricevi il preventivo scritto, voce per voce. Il contratto è a corpo, con il prezzo bloccato.
Sopralluogo per la ristrutturazione