Manutenzione · Tetti e coperture

Rifare il tetto: 5 segnali che non puoi ignorare

Il tetto è l'unica parte della casa che lavora 365 giorni l'anno sotto sole, pioggia e vento — e quasi nessuno lo guarda finché non gocciola. Questi cinque segnali, visti in oltre vent'anni di cantieri tra Roma e Viterbo, indicano che è ora di intervenire.

I 5 segnali

Macchie di umidità sul soffitto dell'ultimo piano. Quando le vedete, l'acqua è già entrata da tempo: l'infiltrazione è più vecchia della macchia.
Tegole rotte, scivolate o mancanti. Bastano due tegole fuori posto per compromettere un'intera falda.
Grondaie che traboccano o perdono. L'acqua che scende lungo la facciata rovina intonaco e fondazioni.
Bollette di riscaldamento in crescita. Un tetto senza isolamento disperde fino al 30% del calore di casa.
Muschio e vegetazione sulle tegole. Trattengono umidità e sgretolano i materiali, soprattutto sui tetti esposti a nord.

Riparare o rifare?

Non sempre serve il rifacimento completo: spesso una riparazione mirata e una buona impermeabilizzazione risolvono per anni. La risposta onesta si dà solo salendo sul tetto — per questo il nostro sopralluogo è gratuito, a Roma e Viterbo.

Avete notato uno di questi segnali? Meglio una verifica oggi che un soffitto da rifare a novembre.

Prenota il sopralluogo gratuito

Domande frequenti

Le cifre qui sotto sono valori orientativi di mercato, non un listino: il prezzo reale dipende dai materiali scelti, da eventuale fornitura a carico vostro o nostro, dallo stato di partenza e da lavorazioni impreviste. Il numero esatto arriva solo dopo il sopralluogo gratuito.

Quali sono i segnali che il tetto va rifatto?

Cinque segnali principali: macchie di umidità o distacchi di intonaco sui soffitti, tegole visibilmente rotte o spostate, grondaie che perdono o si otturano spesso, muffa sulle pareti alte, spifferi o umidità in mansarda. Anche solo due segnali insieme meritano un sopralluogo.

Meglio riparare o rifare il tetto?

Dipende dall'età e stato: se il tetto ha meno di 30 anni e la perdita è localizzata, riparazione (2.000-5.000 €). Se ha più di 40 anni e ci sono più zone con problemi, meglio rifare il manto (55-90 €/m²). Se anche la struttura in legno è compromessa, rifacimento completo (110-180 €/m²).

Che permessi servono per rifare il tetto?

Sostituzione coppi rotti: edilizia libera. Rifacimento del manto senza modifiche strutturali: CILA. Modifiche strutturali (nuove travi, altezza colmo, forma della falda): SCIA. In zone vincolate (centri storici, paesaggio) serve anche nulla osta Soprintendenza.

Zone di intervento: Roma e provincia (centro storico, Roma Nord, Bracciano, Anguillara Sabazia, Trevignano Romano, Formello, Campagnano), Viterbo e provincia (Sutri, Nepi, Civita Castellana, Vetralla, Capranica, Ronciglione, Caprarola). Sopralluogo gratuito ovunque.