Ristrutturazione casa a Roma: quanto costa al m², quanto dura e che permessi servono

A cura di Tuttofare, impresa di ristrutturazioni a Roma e Viterbo · Aggiornato il 23 settembre 2026

Chi pensa di ristrutturare casa a Roma parte quasi sempre da una domanda: quanto mi costa? «Dipende», ma da cose precise, che puoi capire prima di chiamare una ditta. Siamo un'impresa di ristrutturazioni in cantiere a Roma e provincia dal 2003: qui mettiamo in fila prezzi medi di mercato, tempi veri, permessi e i segnali di una ditta seria.

Quanto costa ristrutturare casa a Roma?

Ai prezzi medi di mercato, indicativi, la ristrutturazione completa di un appartamento di 60-80 m² a Roma costa tra 30.000 e 50.000 €.

Prezzi medi di mercato, indicativi, non un nostro listino. La colonna al m² è solo la divisione delle fasce per la superficie e serve a orientarsi: la cifra vera si fa dopo il sopralluogo, quando si vede in che stato è la casa.

Da cosa dipende il prezzo di una ristrutturazione a Roma?

Da cinque fattori: superficie e stato di partenza, tipo di intervento, impianti, materiali e zona della città.

• Superficie e stato attuale. Un bilocale di 60 m² in buone condizioni e un appartamento di 120 m² da rifare da capo sono due lavori diversi.
• Tipo di intervento. Una rinfrescata costa molto meno di una ristrutturazione integrale con demolizioni e impianti nuovi.
• Impianti. Rifare l'impianto idraulico, quello elettrico o entrambi è spesso la voce più pesante. Se hanno meno di 15-20 anni e funzionano bene, ci si risparmia parecchio. Quando conviene rifarli lo trovi nella guida su come rifare l'impianto idraulico a Roma.
• Materiali. Tra una piastrella da 15 €/m² e una da 60 €/m², su 80 m² la differenza è enorme. È il punto del budget su cui hai più controllo.
• Zona. In centro storico ZTL, vincoli e carico-scarico complicato fanno salire i costi: è logistica, e si paga. A Roma Nord o nella Tuscia, tra Sutri e Nepi, i mezzi arrivano sotto casa e in genere si spende meno.

Cosa comprende una ristrutturazione completa?

Una ristrutturazione completa rifà la casa dall'interno, più o meno in quest'ordine: demolizioni, impianti, massetti, pavimenti e rivestimenti, finiture.

• Demolizioni e smaltimento. Lo smaltimento delle macerie è una voce a sé e deve comparire nel preventivo.
• Impianto idraulico ed elettrico. A fine lavori ricevi la dichiarazione di conformità degli impianti prevista dal DM 37/08.
• Massetti, pavimenti e rivestimenti, più il cartongesso per contropareti, nicchie e controsoffitti dove servono.
• Bagno e cucina. Il bagno ha tempi e scelte tutte sue: le trovi nella guida su come ristrutturare il bagno a Roma.
• Imbiancatura di tutta la casa, alla fine, quando la polvere è finita. Preparazione e tempi sono nella guida su imbiancare casa a Roma.
• Climatizzatori, se li vuoi: a cantiere aperto le linee spariscono nelle pareti.

Il preventivo deve riportare, riga per riga, materiali, manodopera, smaltimento e tempi. Noi lavoriamo con contratto a corpo: il prezzo concordato resta bloccato nel contratto. Se vuoi l'ordine in cui organizzare tutto, dal budget al collaudo, segui la guida alla ristrutturazione completa in 7 passi.

Prendiamo lavori interi: ristrutturazione completa, bagno, cucina, impianti, pavimenti e rivestimenti, imbiancatura di tutta la casa. Non facciamo pronto intervento né piccole riparazioni come rubinetti, porte, serrature o scarichi otturati.

Quanto tempo ci vuole per ristrutturare casa a Roma?

Per un appartamento di 60-80 m² servono di solito 6-10 settimane di cantiere, per 100-130 m² 8-14 settimane; un bagno completo ne richiede 2-3. Prima vanno messi in conto preventivi, eventuale pratica edilizia e ordine dei materiali.

Se qualcuno ti promette tutto l'appartamento in due settimane, o non ha capito il lavoro o ha già deciso di farlo male.

Che permessi servono per ristrutturare casa a Roma?

Dipende da cosa tocchi: pittura e sostituzioni a parità di posizione sono edilizia libera, spostare tramezze o impianti richiede la CILA, intervenire sulle strutture la SCIA. Il riferimento è il DPR 380/2001, il Testo unico dell'edilizia.

Ti indichiamo quale pratica serve e, se vuoi, ti affianchiamo con un tecnico di fiducia. Casi particolari e rischi di chi salta la pratica sono nella guida ai permessi per ristrutturare casa a Roma.

Come scegliere l'impresa di ristrutturazioni giusta a Roma?

Guarda come si muove prima della firma: una ditta seria viene a vedere, scrive il preventivo voce per voce e non ti chiede tutto in anticipo.

• Sopralluogo gratuito e senza fretta. Chi vuole capire il lavoro viene, misura, ascolta. Un prezzo detto al telefono è un tiro a indovinare.
• Preventivo scritto, voce per voce: materiali, manodopera, smaltimento, tempi.
• Un solo referente dal primo all'ultimo giorno: sai sempre con chi parlare.
• Acconti legati all'avanzamento dei lavori, mai tutto prima di cominciare.
• Risposte chiare. Se una ditta si infastidisce alle tue domande, immagina cosa succede quando c'è un problema in cantiere.

Da noi funziona così: sopralluogo gratuito, preventivo scritto entro 48 ore dal sopralluogo, contratto a corpo con prezzo bloccato. Le domande da fare prima di firmare sono nella guida su come scegliere la ditta giusta.

Quali errori fanno lievitare il conto?

Questi cinque li vediamo spesso, e si evitano tutti prima di aprire il cantiere.

• Scegliere il preventivo più basso senza leggerlo. Le voci mancanti tornano come «extra» a cantiere aperto, quando cambiare ditta non si può più.
• Accontentarsi di una cifra a voce. «Facciamo circa tot» non impegna nessuno.
• Cambiare idea a lavori iniziati. Ogni modifica in corsa costa più della stessa decisione presa prima di demolire.
• Tenersi gli impianti vecchi. «Tanto funzionano ancora» e il bagno lo rifai due volte: adesso, e fra tre anni quando il tubo vecchio cede.
• Non chiedere chi lavorerà in casa. C'è chi subappalta tutto: firmi con l'azienda A e ti ritrovi in casa l'azienda B.

Gli altri sbagli tipici sono nella guida sui 7 errori da evitare quando si ristruttura.

Ci sono bonus fiscali per ristrutturare casa?

Sì, esistono detrazioni fiscali per i lavori di ristrutturazione, ma percentuali, tetti di spesa e scadenze cambiano a ogni legge di bilancio: per questo qui non scriviamo cifre. Prima di firmare il preventivo verifica con il tuo commercialista o sul sito dell'Agenzia delle Entrate quali bonus valgono per il tuo lavoro. Come funzionano in generale lo trovi nella guida sulla detrazione fiscale per la ristrutturazione.